İMSAD Türkiye Şubat 2019 Sektör Raporu

T ürkiye Ä°MSAD, yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen aylık sektör raporunu açıkladı. “Türkiye Ä°MSAD Åžubat 2019 Sektör Raporu”nda inÅŸaat malzemeleri sanayi üretiminin, yılın ikinci yarısında baÅŸlayan gerileme ile birlikte 2018 yılını, 2017 yılına göre sadece yüzde 2 küçülme ile kapattığı belirtildi. Geçen yıla göre üretimin 23 alt sektörden sadece 8’sinde arttığı, 15 alt sektörde ise düÅŸtüÄŸü ifade edilen raporda, 2018 yılında en yüksek üretim artışının kireç ve alçı, seramik kaplama malzemeleri, iklimlendirme donanımları, kilit ve menteÅŸeler, beton ürünleri, iÅŸlenmiÅŸ taÅŸlar, çimento ve merkezi ısıtma radyatörlerinde gerçekleÅŸtiÄŸi vurgulandı.

ÅžUBAT 2019 SEKTÖR RAPORU’NDA ÅžU TESPÄ°TLER YER ALIYOR:

“2018 yılında inÅŸaat malzemesi ortalama sanayi üretimi 2017 yılına göre sadece yüzde 2 küçüldü. 2015 ve 2016 yıllarındaki zayıf büyümeler sonrası inÅŸaat malzemeleri sanayi üretimi 2017 yılında yüzde 6,4 büyümüÅŸtü. 2018 yılında ise sanayi üretiminde yüzde 2 gerileme yaÅŸandı. Üretimdeki gerilemede yılın ikinci yarısında ortaya çıkan daralma belirleyici oldu. Ä°ç piyasa koÅŸullarında talebin daralması, üretimi olumsuz etkiledi.”

 “2018 yılında üretim, 2017 yılına göre 23 alt sektörden sadece 8’sinde artarken 15 alt sektörde geriledi. 2018 yılında en yüksek üretim artışı yüzde 35,1 ile kireç ve alçıda gerçekleÅŸti. Seramik kaplama malzemeleri üretimi yüzde 16,7, iklimlendirme donanımları üretimi ise yüzde 1,4 oranında yükseldi. Üretimi artan diÄŸer sektörler ise kilit ve menteÅŸeler, beton ürünleri, iÅŸlenmiÅŸ taÅŸlar, çimento ve merkezi ısıtma radyatörleri oldu. DiÄŸer sektörlerde ise üretim geriledi. En yüksek üretim gerilemesi yüzde 23,1 ile doÄŸramacılık ve marangozluk ürünlerinde gerçekleÅŸti. Düz cam üretimi yüzde 19,1, metalden kapı ve pencereler üretimi ise yüzde 17,8 düÅŸtü.”

YAPI RUHSATLARI METREKARE BAZINDA YÜZDE 49 AZALDI 

“2018 yılında alınan toplam yapı ruhsatları metrekare bazında yüzde 49 azalarak 281,7 milyon metrekareden 143,8 milyon metrekareye geriledi. Konutlar için alınan yapı ruhsatları yine metrekare bazında yüzde 56,1 gerileyerek 222,3 milyon metrekareden 97,6 milyon metrekareye indi. Konut dışı binalarda ise alınan yapı ruhsatları yüzde 22,2 düÅŸerek 46,2 milyon metrekareye geriledi. Ä°nÅŸaat sektöründe talep yönündeki daralma, artan maliyetler, finansman olanaklarında daralma ve müteahhitlik sektöründe yaÅŸanan sıkıntılar nedeniyle, alınan yapı ruhsatlarında özellikle konut tarafında önemli bir gerileme yaÅŸandı. Konutlar için alınan yapı ruhsatları sayısı 2017 yılında 1,37 milyon daire iken 2018 yılında 640 bin daireye indi. Alınan yapı ruhsatlarındaki düÅŸüÅŸ inÅŸaat ve konut sektöründe yeni baÅŸlangıçların 2019 yılında zayıf seyredeceÄŸini gösteriyor. Ä°nÅŸaat ve konut sektöründe doÄŸal bir yeniden dengelenme sürecine girildi. Ancak yeniden dengelenmenin küçülme ile kurulacağı, bunun da inÅŸaat malzemeleri sanayisini olumsuz etkileyeceÄŸi öngörülüyor.”

YENÄ° ALINAN Ä°NÅžAAT Ä°ÅžLERÄ° SEVÄ°YESI ÅžUBAT AYINDA 5,6 PUAN GERÄ°LEDÄ° 

“Ä°nÅŸaat sektöründe alınan yeni iÅŸ sipariÅŸleri, 2018 yılını, 2010 yılından bu yana en düÅŸük seviyesinde kapattı. 2019 yılı Ocak ayında alınan yeni iÅŸ sipariÅŸleri 7,1 puanlık artış göstermiÅŸti. Åžubat ayında ise alınan yeni iÅŸ sipariÅŸlerinde 5,6 puan gerileme yaÅŸandı. Böylece alınan yeni iÅŸ sipariÅŸlerinde dalgalanmanın devam ettiÄŸi görüldü. Ä°nÅŸaat sektöründe ve piyasalarında yaÅŸanan talep ve finansman sorunları nedeniyle yeni inÅŸaat sipariÅŸlerindeki dalgalanmanın devam etmesi bekleniyor.” KONUT SATIÅžLARI OCAK AYINDA YÜZDE 24,8 GERILEDI “Konut satışları 2018 yılını gerileme ile kapattı. Ancak Aralık ayında verilen teÅŸviklerle birlikte satışlarda yüzde 2,9 artış yaÅŸandı. Yeni yılın ilk ayında ise konut satışları yüzde 24,8 gerileyerek, 72 bin 937 adet olarak gerçekleÅŸti. TeÅŸviklerin devam etmesine raÄŸmen konut satışlarında önemli bir gerileme ve dalgalanma ortaya çıktı. Özellikle konut kredi faizlerindeki yüksek seviyeler konut talebinde ve satışlarında gerilemeye yol açmaya devam etti.”

Ä°POTEKLÄ° KONUT SATIÅžLARI OCAK AYINDA YÜZDE 77,2 DÜÅžTÜ

“Türkiye genelinde, konut satışlarında banka kredili veya bir baÅŸka deyimle ipotekli konut satışları önemli rol oynuyor. 2019 yılı Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 77,2 geriledi. Böylece 2017 yılının Ocak ayında 35 bin 993 adet olan ve 2018 yılının Ocak ayında 28 bin 678 adede inen ipotekli konut satışları, 2019 yılının Ocak ayında ise 6 bin 537 adede düÅŸtü.” “Konut kredi faizlerinin aylık ortalama yüzde 2’lere yakın olması ile birlikte, kredili-ipotekli konut alım talebinde kuvvetli daralma sürüyor. Ä°potekli konut satışlarında düÅŸüÅŸün 2019 genelinde sürmesi bekleniyor.”

MALÄ° SIKINTILAR Ä°NÅžAAT SEKTÖRÜNDE KALICI Ä°YÄ°LEÅžTÄ°RMEYÄ° GECÄ°KTÄ°RÄ°YOR

“Ä°nÅŸaat sektöründe yaÅŸanan mali sıkışıklık 2019 yılının ilk iki ayında da sürdü. Öncelikle talepte ve satışlardaki gerileme ile birlikte nakit akışlarında daralma yeni yılda da devam etti. Ä°kinci olarak mevcut banka kredi borçlarının geri ödenmesinde yüksek döviz kurları ve faizler nedeniyle sıkışıklıklar yaÅŸandı. Üçüncü olarak yeni banka kredilerinin kullanımı çok sınırlı olarak gerçekleÅŸti. Son olarak artan inÅŸaat maliyetleri nedeniyle iÅŸletme sermayesi ihtiyacı yükseldi. Müteahhitler bu mali sıkışıklıkların yarattığı finansman sorunlarını inÅŸaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan en önemli engel olarak görmeye devam ediyor. Mali sıkıntılar çözülmeden inÅŸaat sektöründe kalıcı bir iyileÅŸme yaÅŸanmasının gecikeceÄŸi öngörülüyor.”