E-dergi
e-dergi
Şantiyeden

Akbatı




Mayıs - Haziran 2010 / Sayı 84

Akiş Gayrimenkul Yatırımı A.Ş.’nin yapımını sürdürdüğü Akbatı, bir alışveriş merkezi ve 348 rezidanstan oluşuyor. Firma, BREEM sertifikası kriterlerine uygun tasarlanan projede kullanılan yalıtım malzemelerini, bir kez de kendisi test ettiriyor.

Akbatı, Akkök’ün gayrimenkul geliştirme şirketi olan Akiş Gayrimenkul Yatırımı A.Ş.’nin bir projesi. İstanbul Bahçeşehir’de yer alan projenin bütün yatırım ve operasyonu Akiş tarafından yürütülüyor. Akbatı’da İstanbul’da ilk 5’e girecek büyüklükte bir alışveriş merkezi ile birlikte 348 adet rezidans daire yer alıyor. Toplam 4 kattan oluşan Akbatı AVM’de 63 bin 500 metrekarelik kiralanabilir alan ve 107 bin metrekarelik bir otopark yer alacak. Kaba inşaatı bitmek üzere olan AVM, Eylül 2011’de hizmet vermeye başlayacak. Rezidansların teslimi de 2011 yılı sonunda yapılacak.

Akbatı’ya benzer konseptte bir proje daha olmadığını söyleyen Akiş Gayrimenkul Yatırımı A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Erkan Altay, “Bu projeyle birçok ilki gerçekleştiriyoruz. Rezidansların, AVM’nin üzerinde yer alması ve verilen hizmetlerle hayatı kolaylaştıran örnek bir uygulama olacak. Günümüzde, alışveriş ihtiyacını karşılamak için evden çıkıp, arabaya binip trafiğe takılmanız gerekiyor. Gününüzün büyük bir kısmını yolda tüketiyorsunuz. Ama burada asansörle AVM’ye erişebilme olanağınız var. Ayrıca TEM’den direkt çıkış olması, yakın bölgenin de AVM’ye kolaylıkla ulaşmasını sağlayacak” diyor.

Akbatı rezidanslarındaki kalite standartlarının da çok yüksek olduğunu belirten Altay, “Biz burada, bir anlamda geleceği inşa ediyoruz. Buradaki birçok proje, artık hedef olarak bu projeyi gösterecek, tüketici neyi baz alacağını burada görebilecek” şeklinde konuşuyor.

Erkan Altay, Akbatı’nın kullanıcılarına sunduğu konfor ve projede yapılan yalıtım uygulamalarıyla ilgili şunları söylüyor: “Akbatı rezidanslarında kat yüksekliği 3,5 metre. Bu da ferah bir yaşam ortamı sağlıyor. Tüm cephelerde, döşemeden tavana kadar ısı yalıtımlı alüminyum doğrama ve yüksek yalıtıma sahip camlar kullanılıyor. Ayrıca bu dairelerde VRF klima sistemleri kullanılacak. Bu da her odada mekanı klimatize etme imkanı sağlayacak. Isıtma konusunda merkezi sitem kullanacağız. Ama sadece ısı kaynağı merkezi olacak. Dairelere monte edeceğimiz ısı istasyonları aracılığıyla, her dairenin kalorifer ve sıcak su kullanımı münferit olarak faturalanacak. Böylece müşterilerimiz hem merkezi sistemin verimliliğinden faydalanacaklar hem de sadece kendi kullandıkları kısmı ödeyecekler.”

“Daireye girdiğiniz andan itibaren doğal taş ve ahşap lamine parke ile karşılaşacaksınız. Salonlarda ve tüm yatak odalarında ithal ahşap lamine parke kullanıyoruz. Mutfak ve banyo dolaplarıyla birlikte tüm ankastre ürünler standart olarak sunulacak. Dairelerimizde, tüketicilerin genelde daireleri satın aldıktan sonra yeniden dekore ederken tercih ettiği yüksek kalite ürünleri kullanıyoruz. Yani, insanların satın aldıktan sonra yaptığı masrafı, biz standart olarak sunuyoruz.”

Yalıtım uygulamaları
“Yalıtım konusunda, temel aşamasında radya temel altında, yastık tabakası onun altında da kılçık drenajla zemin sularını drene ediyoruz. Bu yastık tabakası aynı zamanda suyu toplamaya yardımcı oluyor. Sonrasında polyester keçeli bitümlü membranlarla çift kat yalıtım yapıyoruz. Sonra keçe ve koruma betonu yer alıyor. Bu temel altı yalıtımını, perdelerle birlikte tüm toprak altı alanda uyguluyoruz.”

“Çatılarda EPDM ve bitümlü membran kullanıyoruz. Daire içlerinde, kısmen sürme izolasyon da dahil olmak üzere farklı, yerine özel, uygulama alanlarında üstünlükleri testlerle ispatlanmış ve belgelendirilmiş malzemeleri tercih ediyoruz. Hatta kullandığımız malzemeleri İTÜ ve YTÜ’de bir kez de biz, projemizde istediğiz standartlar doğrultusunda testlerden geçiriyoruz.”

“Cephelerde mekanik proje müellifiyle birlikte belirlediğimiz üstün yalıtım değerlerine uygun bir cam ve doğrama seçiyoruz. Doğrama olarak ısı geçirim katsayısı 2.4 W/m2 K olan doğrama tercih ediyoruz. Cam olarak da 6 mm temperli, 16 mm + 8 mm lamine, argon gazıyla destekli yalıtımlı cam kullanıyoruz. Bu camın ısı geçirim katsayısı da 1.3 W/m2 K. Aynı zamanda, yaz aylarında dışarıdan gelen ısıyı da kesmek için gölgeleme katsayısı yüksek cam kullanıyoruz. Rezidansların cepheleri, döşemeden tavana kadar doğrama olduğu için cephenin büyük kısmının yalıtımını böyle çözüyoruz. Bunun dışında kalan bölgeler için de kompozit panel arkasında taşyünü uyguluyoruz.”

“Birçok projede önemsenmeyen ama bizim burada yaptığımız uygulamalardan biri de ses yalıtımı. Betonarme döşeme üzerinde şap altında XPS yalıtımı yapıyoruz. Zaten gazbeton olan duvarlar da ayrıca taşyünüyle mantolanıp alçıpanla kapatılıyor. Dolayısıyla duvarlar ve zeminle bütünleşik ses yalıtımını sağlamış oluyoruz. Bu uygulama aynı zamanda ısı yalıtımına da katkı sağlıyor.”

“Yangın yalıtımı konusunda da ciddi çalışmalarımız var. Projemizi yangın danışmanlığı önerileri ve standartlar çerçevesinde yapıyoruz. Acil tahliye noktaları, yangın asansörlerine erişim noktaları gibi kritik noktalarda, en yüksek performansı verecek ürünler kullanılıyor.”

BREEM Sertifikası alacak
“Her malzemenin farklı kullanım yerinde farklı üstünlükleri olduğunu düşünüyoruz. Bu anlamda, kullanılacağı yeri, uygumla şeklini, maruz kalacağı etkenleri göz önünde bulundurarak malzeme seçimi yapıyoruz. Bu malzemelerin standartlara uygunluklarını da test ettirerek şantiyede kullanıma sunuyoruz. Proje müelliflerimiz, Akbatı’nın enerji verimliliği ve optimizasyonunu BREEM kapsamında, “yeşil bina” sertifikalandırma kriterlerine uygun olarak dizayn ediyorlar. Biz de projemiz bittiği zaman, bu “yeşil bina” sertifikasını da alacağız.”

Yalıtım öncelikli sıralarda yer alıyor
“Akiş olarak projelerimizde müşteri odaklı çözümler sunuyoruz ve bu konuda da iddialıyız. İnsanların bizden konut aldıktan sonra, gerek o konutun ısıtma-soğutma maliyeti, gerekse sağladığı konfor şartlarının üstün nitelikleri taşıyor olması bizim için çok önemli. Bu da çağdaş yalıtım uygulamaları ve malzemelerini kullanmaktan geçiyor. Müşteri memnuniyetini birinci hedef olarak aldığımız için, yalıtım uygulamaları, projelerimizde öncelikli sıralarda yer alıyor.”


Geri